ما هو مؤشر الحياة؟ ولماذا قد تكون الأرض الرخيصة أغلى من الأرض الغالية؟

والثانية 75 ألف دينار.

ولو طلبت منك أن تختار واحدة منهما، فغالبًا ستبدأ بالمقارنة بين:

• السعر.
• المساحة.
• عدد الشوارع.
• التنظيم.

لكن...

قد يبدو الأمر غريبًا، لكنه يحدث كثيرًا في السوق العقاري.

لأن معظم الناس يشترون الأرض... لكنهم لا يشترون المنطقة، ولا يشترون المستقبل.

لاحظت أن كثيرًا من المشترين يقفون داخل قطعة الأرض، وينظرون إلى حدودها فقط.

أما أنا...

فأبدأ بالنظر إلى ما هو خارج حدودها.

أنظر إلى الطرق المؤدية إليها.

وإلى الفلل التي بُنيت حولها.

وإلى نوعية الجيران.

وإلى حركة البناء.

وإلى الخدمات التي بدأت تظهر.

وإلى المشاريع الجديدة.

لأن مستقبل الأرض لا تصنعه الأرض وحدها...

بل تصنعه الحياة التي تنمو حولها.

ومن هنا بدأت فكرة مؤشر الحياة.

بعد أكثر من عشر سنوات من العمل في السوق العقاري، وآلاف الجولات الميدانية، وتحليل آلاف الأراضي، ومتابعة حركة العمران في جنوب عمّان، لاحظنا ظاهرة تتكرر باستمرار.

كانت هناك مناطق تبدأ بأسعار متقاربة جدًا.

ثم بعد سنوات...

ترتفع أسعار إحدى المنطقتين بشكل واضح، بينما تبقى الأخرى تتحرك ببطء.

في البداية ظننت أن السبب هو التنظيم.

ثم ظننت أنه عدد الشوارع.

ثم الموقع.

لكن مع تراكم البيانات والزيارات الميدانية، اتضح أن الصورة أكبر من ذلك.

الفرق الحقيقي كان أن إحدى المنطقتين بدأت تنبض بالحياة...

بينما بقيت الأخرى كما هي.

ومن هنا طورنا في نبراسكا مفهوم مؤشر الحياة.

مؤشر الحياة هو مقياس طورته نبراسكا العقارية لقياس حيوية المنطقة العقارية، وليس فقط أسعار الأراضي فيها.

فنحن لا نسأل:

بل نسأل:

• ؟هل بدأت تجذب السكان؟
• ؟هل بدأ المستثمرون يعودون إليها؟
• ؟هل أصبح البناء يتسارع؟
• ؟هل تتوسع الخدمات؟
• ؟هل تغير شكل المنطقة مقارنة بما كانت عليه قبل سنوات؟

هذه الأسئلة، في كثير من الأحيان، أهم من معرفة سعر المتر وحده.

من خلال تحليل آلاف الإعلانات العقارية، وربطها بالمعاينات الميدانية في جنوب عمّان، اكتشفنا أن السعر وحده لا يروي القصة كاملة.

فقد نجد منطقتين بمتوسط سعر متقارب، لكن إحداهما تشهد بناء فلل جديدة، وتوسعًا في الخدمات، وتراجعًا في عدد الأراضي المعروضة، بينما تبقى الأخرى ثابتة لسنوات.

كما وجدنا أن المنطقة الواحدة قد تحتوي على أحياء أو أحواض تختلف فيما بينها بشكل كبير، لذلك لا نعتمد على اسم المنطقة وحده، بل نحلل كل حوض، وأحيانًا كل قطعة أرض، ضمن سياقها الحقيقي.

لهذا السبب، لا تعتمد نبراسكا على سعر المتر وحده في تقييم الفرص، بل تنظر إلى الصورة الكاملة.

لا نقيسها بالشعور.

ولا بكلام المسوق.

ولا بإعلان على أحد المواقع.

بل نعتمد على مجموعة من المؤشرات التي نراقبها باستمرار، من أهمها:

• حركة البناء الجديدة.
• نوعية الأبنية القائمة.
• توسع الخدمات.
• تطور البنية التحتية.
• سهولة الوصول.
• مستوى الطلب الحقيقي.
• تغير حجم المعروض.
• المشاريع الحكومية والخاصة القريبة.
• سرعة تحول الأراضي إلى مساكن أو فلل.

كل مؤشر من هذه المؤشرات قد يبدو بسيطًا بمفرده، لكن عندما نجمعها معًا، نحصل على صورة أوضح عن مستقبل المنطقة.

من أكثر الظواهر التي لفتت انتباهي خلال السنوات الماضية، أن البناء يشبه العدوى.

يبني شخص فيلا...

ثم بعد أشهر يبدأ الجار بالبناء.

ثم يتشجع ثالث.

ثم رابع.

وفجأة تتحول منطقة كانت هادئة إلى منطقة نشطة.

لكن الأمر لا يتعلق بعدد الأبنية فقط.

بل بنوعية الأبنية أيضًا.

فالفيلا الراقية لا تؤثر في صاحبها فقط، بل ترفع مستوى التوقعات لدى المشترين، وتشجع استثمارات مشابهة، وتغيّر الصورة الذهنية للمنطقة.

ولهذا نقول دائمًا في نبراسكا:

وهو أحد أهم المكونات التي نبني عليها مؤشر الحياة.

قد تحتوي منطقتان على العدد نفسه من الأبنية.

لكن إحداهما يغلب عليها البناء العشوائي.

والأخرى يغلب عليها بناء الفلل المنظمة.

هل تأثيرهما على مستقبل المنطقة واحد؟

من واقع التجربة... لا.

لهذا فإن مؤشر الحياة لا يقيس كمية العمران فقط، بل يهتم أيضًا بنوعية العمران، لأن جودة البيئة السكنية تؤثر في الطلب، وفي نوعية المشترين، وفي القيمة المستقبلية للأراضي.

سواء كنت تشتري أرضًا لتبني عليها منزلك، أو بهدف الاستثمار، فإنك في الحقيقة لا تشتري قطعة أرض فقط.

أنت تشتري البيئة التي ستعيش فيها، أو السوق الذي تراهن على نموه.

وكلما ارتفع مستوى الحياة في المنطقة، زادت فرص تطورها، وتحسن الطلب عليها، وأصبحت أكثر جاذبية للسكن والاستثمار.